办公楼机电装修设计及装修特别规定

1、基本要求说明 （1）业户装修前必须对单元敞开区域进行地面至天花做围蔽处理，围挡施工材料和工艺要求使用轻钢龙骨石膏板，围挡内公共区域地面、墙柱面、天花面要 保护处理，拆除围挡后业户要修复破坏的公共区域天花、墙柱面、地面，并清洁 干净。不允许有任何设备或材料堆放在公共区域地板上。由于设置围挡而引起的 损坏（包括天花、门楣、地板、墙身等部位），应由业户负责赔偿和修复。同时 业户须设计、制作彩色喷画对围档面进行处理；喷画设计须包括单元名称、标识 及单元开业日期等内容。围蔽和喷画设计内容需在施工前交由发展商审核。
 （2）业户设计的楼面荷载不得超过建筑原有设计荷载。
 （3）业户不可擅自破坏任何大厦土建结构和钢结构。 （4）业户要求变更或附加结构以满足需要时，必须获得发展商批准，必须提交 所需全部设计图纸和计算书，且须委托有专业资质的单位设计和施工。
 （5）装修单元内大门入口的竣工地台高度应与公共走廊标高一致。 （6）单元内如需铺设石材/不锈钢收口条于公共走廊和单元之间，以区分业户 单元界线；不锈钢收口条可由物业服务中心统一安装，不锈钢材质为304加镀灰 钢或以上等级的，厚度不小于1.5mm。
 （7）地面铺装、天花板设计时需考虑设置伸缩缝。 （8）展品陈列柜和壁橱不应阻碍公共区域已有墙、地板、天花板等固定设施， 如挡烟垂壁、烟雾探测器和地面接线盒和内部消防设施等。 （9）所有的外墙、分户墙，不允许拆改、打洞、掏薄，或与公共墙、柱的交接 处做好收口和连接措施，以满足消防要求和安全需要。 （10）分隔墙轻质隔板材料，均为耐火极限≥1小时的材料，修补材料的耐火极 限级别应与此相同或更高；材料的燃烧性能应满足消防规定。
 （11）分隔轻质隔墙挂于墙面的重物每件不得超过15kg。 （12）由业户方建造的假天花板需要合理协调，需最少留出600mm高度的检修空 间。（13）业户必须要考虑单元装修区域与分隔墙体、柱子、天花、地板的交接部 位的收口处理方式。（14）业户不得拆改、破坏幕墙的玻璃、铝板、格栅、百叶等表面材料。 （15）业户在进行隐蔽施工时须通知物业服务中心进行现场查看，完成后须经 物业服务中心进行验收、确认。 2、综合管线、设备 （1）所有管线连接 、装置及设备应完全隐藏及隐蔽处理及安装必须符合国家 标准的规定。 

（2）未得到物业服务中心的书面确定，业户不得擅自更改消防系统（包括消 防栓箱、消防栓按钮、烟感,手动报警按钮等设施）、空调系统、供电系统及其 它机电系统；如业户需要改动任何预留给单元的配电箱、空调风机盘管、消防 等设施，须事先书面申请得到物业服务中心书面批复为准。 （3）单元内如有风管防火阀门和冷煤管阀门、给水管阀门、排水管检修口 等，如需封闭或隐藏，均须在装修面预留检修口以作日后维修及检查之用。 所有管道装置、设备及管道应安装在业户单元范围内。 3、空调及通风 （1）本项目单元内均预留冷冻水、冷却水、冷凝水接驳口，相应的流量计费 器、阀门等。空调风机盘管、吊顶式空气处理机组（原则上会批准安装）及其 温控开关、控制箱，风管的调节阀均已完成风量平衡调试，上述部件未经物业 服务中心书面确认同意，均不可做任何更改和调节。末端的盘管风机，风管、 风口等设备设施须由业户自行设计、安装。产生的费用由业户自行承担。 4、消防系统
 （1）紧急排烟闸及开关箱，（消防强排烟风口）不可拆除、覆盖。
 （2）装修必须按消防要求设置本业户内的独立的应急照明和疏散照明设施。 
 （3）消火栓前方1500mm内必须保持净空，手动报警器、警铃不得被遮挡。
 （4）防火卷帘下方不能设置任何物品，卷帘门按钮箱不能移动或被遮挡。 （5）安全出口、疏散通道及楼梯前室要保持净空，不能缩小通道宽度或封闭 通道。（6）为了规范及统一管理消防工程改造需选用经由大厦物业服务中心审查的 合格供应商名录内的承建商进行施工，费用由业户承担，并依据平面布置图对 其消防设施进行修改设计和安装。装修过程中平面布置需要发生变化时，应及 时书面通知物业服务中心、有关部门批准并办理相关手续，需得到当地消防部 门的书面批准。 5、电气（1）电气设备必须完全安装在业户内，需做隐蔽处理。所有电气设备、装置 及安装必须符合国家标准的规定。 （2）所有排线、接线盒等连接必须完全隐蔽；所有电气线路必须穿（镀锌金属 管）管内，严禁使用PVC套管。
 （3）在地面排线上覆盖弧形（隔热、绝缘材料）的压线槽。 （4）基本供电量如需增容，需向发展商进行申请，经发展商批准同意后再行按 相关要求执行。
 （5）配电箱尽量安装在户内出入口附近的安全位置。
 （6）天花内的机电设施，不得自行拆改。 
 （7）单元内三相用电必须配置均匀。 
 （8）所有带电外露金属部分，均须做等电位联结。 6、装修材料 （1）所有用于内部装修的隔断和内墙的材料以及施工应严格遵循本项目的标 准，施工用料均应为阻燃材料，