办公室设计图纸技术说明要求

提交办公室装修审核前业户提交以下一式叁份装修图纸(中文版A3或以上规格图纸及
电子文件)，图纸须盖出图章，且按以下顺序装订提交：
1、平面布置图
室内平面总体布置。
室内间隔或墙身度至吊顶天花或结构天花。
写字楼部分：拟摆设的任何办公设施，如保险柜、电脑文件柜等，以及需要
摆设放置的位置，并应注明净重及何种方式分散重量以满足大厦楼面承重，必
要时需提供注册结构工程师的相关评估报告。
任何附加的茶水间（如适用）。
加建地台的面积（如有需要）。
特殊用房（如有需要），包括电脑主机房（即IT机房）等详细资料。
 单元大门位置、材料、效果图及安装方法。
单元内使用地毯应经消防部门检测，符合消防要求，并提供检验证明，竣工
验收时提交物业服务中心存档。
2、单元门面效果图及立面图
说明门的设计的整体立体效果及用色，包括标识、入口等的比例及装饰用料
等。
3、吊顶平面布置图
 说明吊顶设计造型及高度、灯具设计布局／款式、应急照明位置等等。
天花装饰材料必需使用A1级、墙面B1级、地面A1、B1级，装修施工前必须向消防
部门进行报建、备案，且必须按政府消防审核意见书要求装修。
4、室内／内部立面图

说明办公室装修整体室内设计高度、墙面装饰设计处理及各展示设施与吊顶和墙面的比
例与关系等等。业户区域装修涉及隔墙，为不增加楼体载荷，本大厦一律采用轻
质砖、石膏板、阻燃木板（表面应做防火处理）等材料隔墙，禁用红砖隔墙；业
户区域内隔墙，不能顶到幕墙玻璃上，防止造成幕墙玻璃刮伤、破裂等，如隔墙
侧面直对公共区域，对大厦整体美观造成影响，应做外观修饰。
5、机电布置平面图和配电箱系统图
总配电箱、分区配电箱及保护开关的位置及施工图纸、类别和功率。
供、配电系统图。
照明包括紧急照明布置图、线路图及照明强度。
电源点、电话线位、数据线位位置等。
单元电器及照明负荷表。
天花地台内的线路分布图（包括但不限于电路及电脑网络系统）。
任何电子锁设施，单元正门须用自动防故障装置的电子门锁。
单元内用电需求计算书，包括正常用电和紧急用电。
地插应采用专用插座，禁用普通二三插座代替。
户内空气开关、漏电开关必须使用ABB、天津梅兰日兰、罗格朗，照明灯具
应使用统一使用LED节能灯具。
（建议一般办公照明强度设计约11W/m2为宜）
6、暖通空调布置平面图
任何新增的室内空调机、新风管、出风管和恒温器等。
任何新增的完全间隔房间分布。
新增的通风装置。
风管外表面主材料达到A级耐火等级，保温层为B 1级耐火等级，连接软管长
度不得超过2000mm，所有材料均需符合空调规范要求及建筑消防要求。
7、给排水平面布置图
（注：因本项目设计有公共的茶水间和卫生间，业户单元内原则上是不支持
新增加给排水管道。）
8、消防及弱电平面图
从事消防系统的设计和施工单位应具备相应资质，负责业户单元区域的消防
的报批、设计、施工、报验等工作，并最终取得市消防部门验收合格证明文
件。任何对现在消防系统的改动，包括说明消防及保安系统的变更。如喷淋
头、烟感等及消火栓系统的增加或变更等等。
任何新的消防设备，包括消防报警系统、消防喷淋头、消防自动报警警钟和
消防栓等。
消防广播位置图。
户内必需设置应急疏散照明系统，且需达到使用时间在15分钟以上。
电脑机房（IT机房）的防火系统及其他。
单元内有线电视（如适用）。
单元内弱电类网络、电话、监控、门禁平面图。
9、其它服务平面图
说明其它特殊服务的详细情况，例如：光纤，管道走向及相关情况应在分
别的图纸上表示清楚。单元接口位置和业户的信号接口点必须表示清楚。
10、施工进度表
 说明预计的开工和竣工日期及重要事件。